Classée4ème ville où investir par BFM Business en 2021, Toulouse est une ville dynamique qui attire chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. Sur les 5 dernières années, actifs, familles, étudiants étaient près de 85 000 à élire domicile au cœur de la ville rose. La croissance démographique s’accélère à Toulouse ; l’immobilier est

Chaque semaine, MaTVimmo livre pour ses conseils en matière d'achat, de vente ou de location d'un bien immobilier. Le nouveau Pinel a été resserré sur les zones A, Abis et B1 pour quatre ans. Par contre, le dispositif n’est pas reconduit en zones B2 et C mais est étendu aux villes pénalisées par la fermeture d’un site militaire, ayant signé avec l’Etat un Contrat de redynamisation du site de défense CRSD. Franck Vignaud conseille aux investisseurs de redoubler de vigilance sur ces villes. Mais peuvent-ils pour autant signer les yeux fermés dans toutes les villes situées en zones A, Abis et B1 ? Le point avec Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier, chez Theseis, interviewé par MaTVImmo. La vigilance est-elle quand même de mise en zones A, Abis et B1 ? Y a-t-il des disparités au sein d’une même ville, d’un même quartier, voire d’un même immeuble ? En privilégiant les zones A, Abis et B1, on limite les risques mais le risque zéro n’existe pas. Il faut d’abord être vigilant sur l’emplacement, le prix et le quartier bien desservi avec des commerces autour, etc.. Ensuite, attention entre un rez-de-chaussée plein nord et un 6ème étage plein sud, vous ne pratiquerez pas les mêmes loyers à surface équivalente. Sinon de manière plus globale, il faut être vigilant sur quelques communes situées en zone B1. Par exemple Chartres, Douai ou Béthune où l’on a des taux de vacance supérieurs à 10% et/ou de manière concomitante des baisses de population. Donc mieux vaut éviter ces secteurs peu dynamiques disposant d’une offre de logements déjà suffisante. Certains plafonds de loyers imposés sont-ils sous-évalués en Pinel au regard des loyers de marché pratiqués, rendant l’opération peu rentable ? Pourquoi Paris est-elle inadaptée au Pinel ? Paris impose trois punitions à l’investisseur. La première est le plafond de prix d’acquisition puisque l’on est limité à euros. Avec cette somme à Paris, vous pouvez trouver à peine un studio dans le neuf. Deuxième punition le prix au mètre carré fixé à euros le m². Alors que dans la capitale on se situe plutôt autour de euros le m². Et dernière punition le plafond de loyer imposé. Tout dépend de l’arrondissement mais en moyenne, il atteint un peu plus de 25 euros le m² alors que le plafond Pinel est fixé à 16,83 euros, soit 33% inférieur au prix de marché. Donc le rendement locatif sera très faible. L’investisseur ne trouvera pas d’intérêt dans ce type d’opération. Mis à part Paris, quelles autres villes déconseillez-vous pour faire du Pinel au sein des zones A, Abis, B1 et pourquoi ? En zone tendue, on va être dans la même logique que pour Paris. Notamment en première couronne, dans des communes où les prix de vente sont quasi identiques à ceux de Paris. Dans les Hauts-de-Seine, par exemple à Issy-les-Moulineaux, Boulogne-Billancourt… où les enveloppes dépassent les plafonds prix d’achat, prix au m² et les loyers sont également supérieurs aux plafonds Pinel imposés. Les rendements seront une fois de plus peu intéressants. Mieux vaut louer en libre classique plutôt que de s’imposer des plafonds Pinel car au final le gain fiscal ne sera pas suffisamment attractif. Vigilance également sur Le Havre une commune où il y a eu finalement beaucoup de constructions, on n’est pas sur une dynamique démographique très élevée.. A Mulhouse, beaucoup d’opérations sont sorties de terre à l’époque du dispositif Robien plus de 2,6 logements construits pour chaque ménage entre 1999 et 2014, donc beaucoup d’offres avec un taux de vacance très élevé. La prudence est de mise sur cette commune alsacienne qui présente un marché détendu. Le cas de Grenoble est un petit peu différent on constate une désaffection des investisseurs pour une raison sans lien avec l’activité économique mais simplement liée à la pollution étant située dans une vallée, Grenoble est souvent victime de ces pics de pollution. Propos recueillis par Alexandra Boquillon Enpratique, les réductions d’impôts de la loi Pinel restent inchangées jusqu’à la fin de l’année 2022. Jusqu’au 31 décembre 2022, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 21 % sur 12 ans. La Loi Pinel sera prolongée, mais sa fin est prévue en 2024 avec une baisse progressive de l’avantage fiscal Certaines villes de la zone C, où la demande locative est très faible, pourraient un jour devenir éligibles au dispositif Pinel. - Philippe Huguen - AFPLes experts du Laboratoire de l'immobilier alertent de nouveau les investisseurs qui seraient tentés d'acheter un logement neuf pour le mettre en location, en profitant des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Selon eux, certaines villes sont à avoir dressé un premier bilan du nouveau dispositif Cosse dans l'immobilier ancien, le moment est venu de faire le point sur le Pinel, dont l'avantage fiscal séduit bon nombre de particuliers qui souhaitent investir dans le neuf. Le Laboratoire de l'immobilier et le courtier en crédit ont testé l'efficacité de ce dispositif de défiscalisation, et formulé des propositions pour éviter les si le Pinel permet de bénéficier de réductions d'impôt lors de l'achat d'un logement neuf, à condition de le louer pendant six, neuf ou douze ans à un prix inférieur au marché, l'emplacement du bien constitue un critère déterminant dans la réussite d'un tel projet. Il y a quelques mois, le Laboratoire de l'immobilier avait identifié une quarantaine de villes que les investisseurs feraient mieux d' elles figurent des communes situées en zone B2 où l'offre locative est élevée et la demande plus faible, des communes rendues éligibles au dispositif grâce à l'obtention par les mairies de dérogations villes de la zone C jugées à risqueMais depuis cette première alerte, les choses se sont corsées puisque les villes de la zone C la plus détendue de France où les locataires ne courent pas les rues peuvent elles aussi bénéficier de ces autorisations spéciales et devenir éligibles au Pinel, et ce depuis le 1er janvier experts indépendants ont ainsi passé au crible les villes les plus peuplées de cette zone où investir serait très risqué en cas de dérogation. Ils citent par exemple...Cliquez ici pour lire la suite- © - Découvreznotre sélection de programmes immobiliers neufs pour investir avec la loi Pinel. 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Qu'est-ce qu'un investissement Pinel ?Ce que l'on appelle couramment un investissement Pinel, ou même un Pinel » est le fait de profiter des mis en place spécifiquement dans le cadre de la loi Pinel. Il s'agit de bénéficier d'une réduction de son impôt sur le revenu à condition de réaliser un investissement en , qui réponde aux critères conditions de cette réduction d'impôts dépendent de la date à laquelle l'investissement a été réalisé, puisque la loi Pinel a évolué au cours du temps. Il existe d'autres dispositifs de défiscalisation immobilière. Pour les connaître, vous pouvez consulter notre article dédié ou bien notre guide pour payer moins d'impôts qui répertorie tous les dispositifs de réductions d'impôts qu'ils soient financiers ou immobiliers !Quels sont les avantages de la loi Pinel ?La loi Pinel permet donc de réduire ses impôts, dans la limite de et par personne, et de 5 500€ par mètre carré de surface habitable, sous réserve de compatibilité avec le plafonnement global des avantages fiscal fonctionne via les taux de réduction d'impôts suivants Pour un engagement de location pendant 6 ans Période de locationTauxRépartition de la réduction d'impôtLes 6 premières années12%2% par anDe la 6ème à la 9ème année1ère prolongation6%2% par anDe la 9ème à la 12ème année2nd prolongation3%1% par anPour un engagement de location pendant 9 ans Période de locationTauxRépartition de la réduction d'impôtLes 9 premières années18%2% par anDe la 9ème à la 12ème annéeProlongation de 3ans3%1% par anDe plus, il est souvent possible d'investir en Pinel sans apport, ce qui fait figure d'exception dans le paysage des investissements immobiliers. Enfin, comme tout placement et notamment dans l'immobilier, le Pinel offre des perspectives de plus-value à la revente, ou bien de placement perçu comme sûr ».Qu'est-ce qui change au 1er janvier 2023 ?Il a été décidé en novembre 2020 de prolonger le dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2024, contre le 31 décembre 2021 comme initialement prévu par la loi éponyme. Or, pour les effet, il est prévu de auquel le recours à ce dispositif donne droit. Toutefois, certains cas spécifiques sont à l'étude, qui devraient permettre de conserver la réduction d'impôts actuelle on parle alors du dispositif Pinel+ ou Super Pinel. Les critères de sélection pourraient être les logements les moins énergivores, les plus respectueux de l'environnement, situés dans des zones priorisées par la ville et respectant les critères issus du rapport de la mission sur la qualité du de connaître les changements de la loi Pinel qui seront en vigueur dans les prochaines années, rendez-vous sur notre article sur le le Pinel a-t-il mauvaise presse ?Il n'est pas rare de tomber sur des commentaires d'internautes très remontés contre le , allant parfois jusqu'à le qualifier d'arnaque. Qui sont ces particuliers, et pourquoi lancent-ils de telles accusations ?Comme vous pourrez le constater plus en détails dans les paragraphes qui suivent, le dispositif Pinel, comme tout investissement, comporte des risques. Les investisseurs les moins prudents et les moins informés ont donc parfois été confrontés à de mauvaises surprises promoteurs immobiliers douteux, livraison des biens retardée, délai dépassé pour profiter de la réduction d'impôts, impossibilité de louer le bien, etc. La mise en place du veut réduire les risques de non-satisfaction en augmentant la qualité des logements ne pas tomber dans cet écueil, nous vous recommandons de vous familiariser avec les points d'attention, mais aussi de vous faire conseiller par un spécialiste à chacune des étapes de ce projet de long-terme. Un saura vous accompagner tout au long de ce grand projet, et vous faire profiter des services des experts de chaque domaine immobilier, courtier, etc.Les pièges comment les contourner ?Globalement, une opération immobilière, surtout si elle a pour but la réduction d'impôts, est très longue et complexe. Afin d'estimer l'ensemble des risques et comment les contourner au mieux, le . Expert Impôts a toutefois sélectionné pour vous les pièges » les plus courants; et voici comment les éviter Prendre en compte les coûts additionnelsLe dispositif vous donne certes droit à des réductions de votre impôt sur le revenu. Toutefois, une analyse approfondie de votre situation patrimoniale est nécessaire afin de déterminer dans quelle mesure vous pourrez bénéficier de ces plus, les réductions d'impôts avérées sont à mettre en perspective avec les coûts qui seront associés à votre projet Pinel. En effet, à partir du moment où vous deviendrez propriétaire de votre bien en immobilier locatif et en collecterez les loyers, vous générerez des . Les impôts et prélèvements sociaux associés ne sont en général pas présentés par les promoteurs immobiliers dans les coûts associés au projet. Demander à votre conseiller en gestion de patrimoine de les prendre en compte permettra d'éviter les mauvaises surprises…Investir dans une ville où le marché locatif est dynamiqueLa plupart des projets Pinel dont les investisseurs ne sont pas satisfaits concernent des biens qui ont été difficiles à louer à la suite de leur acquisition. En effet, pour que le projet soit un succès, la ville dans laquelle le bien est acquis doit présenter une . On parle de tension locative. Si ce n'est pas le cas, vous serez confrontée à de grandes difficultés au moment de louer votre si vous ne trouvez pas de locataire sous 12 mois, vous ne serez plus éligible à la réduction d'impôts. De plus, vous ne percevrez pas de loyers et vous ne pourrez pas financer de cette façon le coût du prêt bancaire. C'est donc double peine…Ainsi, comme pour tout investissement immobilier, et encore plus dans l'immobilier locatif, il est conseillé d'être attentif aux critères suivants de la ville ou région étudier l'économie locale voire régionale d'où provient la richesse, y a-t-il une industrie prépondérante, et si oui est-elle pérenne ? On pense notamment au tourisme qui a souffert de la crise sanitaire COVID-19, impactant la demande locative dans les villes les plus touristiques de France à proximité du bien est-il bien desservi transports en commun, accessibilité, proximité avec une autoroute, un aéroport, etc ? Permet-il un accès rapide aux écoles, crèches, universités, services de santé et hôpitaux ? la ville attire-t-elle des habitants chaque année, dont des locataires en quête d'un logement ? Est-elle équipée d'installations culturelles et sportives, située dans une zone climatique agréable ? Le taux de résidences secondaires peut notamment être un bon indicateur de la qualité de vie d'une pas surestimer la valeur du bien dans le tempsLes taux de rendement bruts des investissements de type résidentiel ou locatif sont en général compris entre 2,5% et 5,5%.Ceci dit, le dispositif Pinel est à part, et il serait incorrect de prévoir un taux de rendement comparable à celui d'un investissement sans avantage fiscal. En effet, dans la mesure où le dispositif Pinel permet déjà de réaliser des gains à travers la réduction de ses impôts, le prix des logements est bien souvent gonflé. Ainsi, un logement éligible au dispositif Pinel se vendra plus cher au mètre carré qu'un logement non éligible. L'acheteur reste toutefois gagnant la plupart du temps. Mais pour s'en assurer, il est conseillé de se faire accompagner par des experts du métier, qui ont l'habitude de .Il faut donc prévoir qu'il n'y aura pas ou peu de plus-value à la revente. Notamment si vous choisissez de revendre votre bien à la suite immédiate de la période d'engagement de location 6 ou 9 ans. En effet, les logements Pinel sont des logements neufs, construits dans des immeubles. Plusieurs logements similaires sont donc disponibles à la location en même temps une fois la construction terminée, et à la vente également, puisque les durées de location sont les mêmes pour tout le monde. Ainsi, l'effet produit sur le marché est de baisser les prix de l'immobilier, l'offre étant donc généralement supérieure à la est donc important d'avoir ces éléments en tête au moment d'investir dans un dispositif Pinel, et de prévoir une stratégie adaptée à vos objectifs revenus fonciers, plus-value, placement de long-terme, etc.Vérifier la surface habitable à la livraison du bienLa surface est l', qu'on parle de surface habitable, de surface loi Carrez, ou de biens Pinel se fait sur plans, étant donné que ce sont des logements neufs qui sont proposés à la vente; et donc impossibles à visiter au moment de l'acte de vente. Dans ce contexte, il est recommandé de vérifier qu'à la livraison du logement, ce dernier corresponde bien à ce qui avait été convenu au moment de l'achat. Et l'élément le plus important à contrôler est bien entendu la surface. Faire appel à un expert géomètre qui vous fournira un relevé de surface vous assurera que le bien livré correspond bien au montant que vous aurez dépensé pour l' effet, certains investisseurs ont déjà à regrets constaté que leur logement était plus petit que prévu des années après la livraison, au moment de la revente. Dans ce cas, il n'est généralement pas possible d'obtenir réparation. Et cela peut car le logement ne pourra pas être valorisé à la hauteur des espérances du propriétaire, ni du montant familiariser avec les risques liés au projetComme tout projet immobilier, investir en Pinel comporte des risques. On pense notamment aux délais de livraison ou aux défauts de production, qui sont liés à la construction des logements. permettra d'éviter de mauvaises surprises et de s'engager auprès d'une entité plus, comme déjà mentionné dans cet article, la réduction d'impôts offerte par le Pinel est conditionnée par la mise en location du logement. Il faut donc à trouver un locataire, les périodes sans locataire et les petits travaux de rafraichissements entre deux occupations. De même, la loi Pinel définit des critères précis pour la location des logements. Ainsi, vos occupants seront des personnes à revenus réduits étudiants, jeunes actifs. Cette typologie de locataires est à prendre en compte car elle présente un risque d'impayés ou de retards de paiement plus important que des cadres supérieurs par vos revenus locatifs seront limités et encadrés par le plafonnement des pas se précipiterPour terminer cet article, nous jugeons bon de rappeler que ce type de projet est à planifier sur environ 6 mois. Pour , il est nécessaire de chercher à et/ou à à toutes les étapes du processus choix de la localisation, choix du promoteur immobilier et du programme, mise en relation avec un courtier pour obtenir le meilleur taux d'emprunt possible, etc. .

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Lechoix de la localité est la première étape d’un investissement locatif en loi Pinel. Chaque ville possède ses forces et ses faiblesses. Les connaître permet d’éviter les erreurs et de sécuriser son investissement immobilier. Nous vous présentons, en chiffres et en détails, les 10 meilleures villes où investir en 2022.
Les points clés Comment identifier la ville idéale ? Le top 3 des villes où investir La suite du palmarès Mis à jour 19/05/2022 Comment identifier la ville idéale pour votre investissement ? C’est une question que tout investisseur se pose comment bien choisir la ville où l’on va acheter. Il n’y a pas de recette parfaite mais il existe bel et bien des axes sur lesquels il faut se pencher. Le premier, c’est l’attractivité. Il est primordial de savoir si l’endroit plaît. Si tel est le cas, vous pourrez plus facilement le louer mais aussi éventuellement le revendre. Vient ensuite la qualité des infrastructures et du réseau de transports. Un logement sans défaut et bien desservi attirera forcément les locataires. Enfin, la situation économique est à surveiller. Une zone où la recherche d’emplois est élevée n’est pas conseillée pour un investissement. Choisissez une ville de France Toulouse Paris Bordeaux Nantes Montpellier Marseille Lille Lyon Strasbourg Rennes Le top 3 des villes où investir Toulouse est une ville en plein essor. Selon l'INSEE, la population de la ville s'accroît de 1,1% chaque année en moyenne, soit un gain de plus de 5 200 habitants, ce qui en fait la ville de France avec la plus forte croissance absolue, devant Lyon et Nantes. Une croissance qui s'explique par un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne, et un bassin d'emploi très dynamique. Toulouse fait d'ailleurs partie des destinations les plus recherchées par les familles aspirant à une meilleure qualité de vie. Les raisons d'investir à Toulouse Le prix du m², tous types de biens confondus, varie entre 3 000 et 4 000 €. Un prix encore abordable au regard d'autres grandes métropoles françaises. Technopôle reconnue, la Ville Rose séduit de nombreuses entreprises et start-up ce qui crée, chaque année, de nombreux emplois et attire ainsi en permanence de nouveaux ménages. Les quartiers du Capitole, des Carmes, de Saint-Etienne ou encore les berges de la Garonne, très prisés des étudiants et des jeunes cadres dynamiques, restent des valeurs sûres où investir à Toulouse. Population Avec 484 809 habitants INSEE 2017, Toulouse est la 4ème ville la plus peuplée de Le prix moyen au m² varie entre 3 000 et 4 000 euros selon les quartiers Capitale de l'industrie aéronautique, Toulouse est aussi attractive dans les domaines de la chimie industrielle et des technologies de l' de vie À 1h30 des pistes de ski des Pyrénées et des plages de la Méditerranée, Toulouse offre un cadre de vie remarquable. Investir à Paris, c'est s'assurer un placement d'avenir. La capitale, qui ne cesse d'attirer une population dynamique, possède des atouts incontestables une situation stratégique en Europe, une forte activité économique, un véritable rayonnement culturel. Symbole de la culture française, Paris séduit aussi chaque année des millions de touristes. Le projet du Grand Paris, qui vise à dynamiser l'économie parisienne, va ouvrir de nouveaux horizons et offrir de nombreuses opportunités. Avec une demande de logements toujours plus forte, la capitale représente un investissement sûr ! Les raisons d'investir à Paris Bien que le prix au m² soit élevé comparé à la plupart des grandes villes françaises, il a passé la barre des 10 000 € depuis peu, la demande en matière de logement reste forte. Un bien dans la capitale est donc un investissement sûr car il se louera ou se revendra toujours très facilement. De même, Paris conservera toujours sa place privilégiée de capitale attractive et les prix de l'immobilier ont très peu de risques de s'effondrer. Parmi les quartiers les plus rentables où investir il sera bon de privilégier l'est et le nord-est parisien et plus précisément les 9e, 10e, 11e, 13e, 15e et 17e arrondissements. Population Avec près de 2 204 773 habitants, Paris est la 5e capitale européenne la plus Le prix moyen au m² varie entre 8 000 et 11 000 € selon le type de bien et le quartier Avec plus de 10 000 sociétés innovantes, Paris s'est imposée comme la capitale européenne des start-up. Ces dernières créent environ 5 000 emplois tous les Étant une des capitales les plus visitées au monde, le tourisme est le principal secteur économique de Paris. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, régulièrement sur le podium des villes où il fait bon vivre, Bordeaux a été désignée, en 2017, "ville la plus tendance du monde" selon le Lonely Planet. L'arrivée de la ligne à grande vitesse entre Paris et Bordeaux, permet de relier les deux villes en à peine 2 heures et donne un nouveau souffle à la capitale girondine. Porteuse de grands projets urbains, la ville peut s'avérer un choix judicieux en matière d'investissement immobilier. Les raisons d'investir à Bordeaux La région bordelaise est une des régions les plus dynamiques et compétitives de France. Désormais à 2 heures de Paris, elle séduit de plus en plus de grands groupes internationaux. Un contexte qui lui permet de développer des projets de grande ampleur comme, par exemple, le projet Euratlantique qui doit permettre la création de 20 000 logements et 25 000 emplois. Le centre-ville bordelais, totalement rénové est le quartier où il faut investir. Avec un prix au m² de plus ou moins 4 000 €, les prix de certains quartiers restent encore très abordables. Population Avec une croissance démographique régulière depuis 1990, Bordeaux compte à ce jour près de 257 804 Le prix moyen du m² est d'environ 4 500 €.Emploi Bordeaux possède un tissu économique riche, s’appuyant sur de nombreux secteurs comme l’aéronautique, l’aérospatiale, la pétrochimie ou encore le De part sa situation géographique et son patrimoine culturel et viticole, Bordeaux bénéficie d'un rayonnement national et international exceptionnel. Le suite du palmarès des villes Tout proche de l’océan, à 2h de TGV de Paris, Nantes est la ville du grand Ouest de la France. Élue capitale verte européenne, elle jouit d’un très bon confort de vie. Pourquoi investir à Nantes Nantes est attractive grâce à ses très nombreuses entreprises présentes et le nombre important d’étudiants. Le centre-ville est en pleine rénovation, et ce jusqu'en 2024. Nantes a décidé de lancer plusieurs projets de développement urbain. Prix moyen au m² 3 700 €Population 314 503 habitants 6e ville de France Atouts 1er pôle économique du grand Ouest, plus de 30 000 entreprises, port Nantes-Saint-NazaireSecteurs d'activités Agroalimentaire, aéronautique, numérique. Montpellier se distingue par sa très forte croissance économique et sa position stratégique à proximité de la Méditerranée. Son climat très agréable en fait une destination privilégiée. Pourquoi investir à Montpellier C’est une ville très dynamique. Réputée pour être la ville la plus jeune de France, elle jouit d’une belle offre au niveau universitaire et a reçu le label FrenchTech. Prix moyen au m² 3 300 €Population 288 600 7e ville de France Atouts Hausse constante de la population depuis 50 ans, forte croissance économique, écoles reconnues. Secteurs d'activités Biotechnologies, agronomie, environnement. Lyon est un véritable centre névralgique en France mais aussi en Europe. Ville attractive, nombreux sont ceux qui soulignent la qualité de vie et la réussite économique de Lyon. Pourquoi investir à Lyon Les grandes écoles et sites universitaires de qualité y sont nombreux. Une opportunité est donc à saisir en ce qui concerne le logement locatif. Le quartier de Gerland représente une bonne idée d’investissement. Prix moyen au m² 4 200 €Population 522 679 habitants 3e ville de FranceAtouts Réseau de transports très développé, 2e bassin d’emplois français, nombreux sites universitairesSecteurs d'activités Santé, chimie, numérique, textile. De par sa position géographique, Lille est une ville tournée vers l’extérieur. Au cœur d’une vaste aire urbaine, elle a effectué sa mue économique et dispose de leaders comme les boulangeries Paul, le Groupe Mulliez ou Bonduelle. Pourquoi investir à Lille Sa situation est avantageuse en étant à environ 1h de Paris, Londres et Bruxelles. Son prix au m² demeure très attractif. Sans oublier que le nombre d’étudiants est important. Prix moyen au m² 3 000 €Population 234 842 habitants 10e ville de France Atouts Carrefour européen avec réseau de transports développé, 4e pôle étudiant de d'activités Tertiaire, agroalimentaire, informatique. Centre financier de premier plan, Strasbourg se situe à un carrefour incontournable en étant au centre de l’Europe. La région demeure très dynamique et attire bon nombre de touristes avec notamment son célèbre marché de Noël. Pourquoi investir à Strasbourg Sa proximité avec l’Allemagne et la Suisse constitue un véritable atout. La présence d’établissements universitaires de renom tire le marché immobilier vers le haut en matière de qualité. Prix moyen au m² 3 100 €Population 283 745 habitants 8e ville de FranceAtouts Siège d'institutions européennes et internationales, centre-ville inscrit au patrimoine mondial de l’ d'activités Tourisme, finance, santé. Ville phare de Bretagne, Rennes est en plein essor actuellement. Son charme, la présence de la LGV et la qualité de ses infrastructures la rendent clairement attirante. Ce n’est pas pour rien si sa démographie a explosée. Pourquoi investir à Rennes C’est une ville en plein boom où tous les feux sont au vert. Les experts ne cessent de souligner ses qualités et l’intérêt d’y investir. Les prix y sont abordables. Les quartiers de la Gare et de Villejean-Beauregard sont à fort potentiel. Prix moyen au m² 3 500 €Population 220 925 habitants Atouts Zone économique en plein essor, à 1h30 seulement de Paris en train. Secteurs d'activités Numérique, services aux entreprises, BTP. La cité phocéenne est en pleine mutation depuis les années 90 et jouit d’un port d’envergure mondiale 2e de la Méditerranée. Les entreprises se sont multipliées et le climat est un atout précieux pour Marseille. Pourquoi investir à Marseille Marseille est la 2e ville de France en matière de population et affiche des prix au m² des plus avantageux. Une demande élevée avec des tarifs qui ont baissé une belle opportunité. Prix moyen au m² 3 000 €Population 869 815 habitants 2e ville de FranceAtouts 1er port français, réseau de transports urbains très développé, capitale de la culture en d'activités Aéroportuaire, industrie, innovation. Idéalement située entre terre et mer, à proximité directe de Monaco et de l'Italie, Nice attire chaque année de nombreux touristes, étudiants et travailleurs. Pourquoi investir à Nice Attractive et dynamique, Nice s'impose comme une véritable capitale économique et étudiante dans le Sud-est de la France, connue dans le monde entier pour sa technopôle Sophia Antipolis. Prix moyen au m² 4 400 €Population 340 017 habitants 5ème ville de FranceAtouts Attire 4 millions de touristes chaque année, ville étudiante incontestée, situation géographique excellenteSecteurs d'activités Technologies, Innovation, Sciences, Recherche Grâce à sa position de ville forte en Indre-et-Loire et au fort développement des activités tertiaires engagé ces dernières années, Tours n'a désormais plus rien à envier aux grandes villes de l'hexagone. Pourquoi investir à Tours Si Tours est une ville d'histoire, elle n'a cessé ces dernières années d'attirer entrepreneurs et étudiants, notamment grâce à ses pôles d'activité innovants. Proche de Paris, elle accueille aussi régulièrement des Franciliens souhaitant bénéficier d'une vie plus provinciale. Prix moyen au m² 2 650 €Population 135 787 habitantsAtouts Ville étudiante, au coeur de la French Tech Loire Valley, à seulement 1h de Paris en trainSecteurs d'activités Numérique, Technologies, Innovation, Énergies, Luxe Proche des frontières allemande et luxembourgeoise, Metz a su devenir au fil des ans un centre économique incontournable dans la région, accueillant chaque année de plus en plus d'habitants. Pourquoi investir à Metz Grâce à son dynamisme économique et ses pôles d'activité innovants, Metz attire chaque année de nouveaux habitants. Avec des prix au mètre carré attractifs, c'est une ville idéale pour investir dans l'immobilier locatif. Prix moyen au m² 1 870 €Population 116 429 habitantsAtouts Ville à la pointe de l'écologie urbaine, proche de l'Allemagne et du LuxembourgSecteurs d'activités Automobile, Pétrochimie, Technologies
. 268 235 61 5 162 94 25 80

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